一、起草背景

為進(jìn)一步完善我區(qū)住房保障體系，加大保障性住房建設(shè)和供給，滿足住房困難群體剛性住房需求，根據(jù)有關(guān)政策要求并結(jié)合我區(qū)實(shí)際，制定《烏達(dá)區(qū)配售型保障性住房管理辦法（試行）》。

二、制定依據(jù)

根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2023〕14號(hào)）、住建部、自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于加快建立住房保障輪候庫的要求，制定《烏達(dá)區(qū)配售型保障性住房管理辦法（試行）》。

三、政策解讀

（一）什么是配售型保障性住房？

配售型保障性住房是指政府提供優(yōu)惠政策支持，主要采用市場(chǎng)化方式建設(shè)收購，限定套型、面積、銷售價(jià)格，面向符合條件的低收入住房困難家庭并且實(shí)施封閉管理的政策性住房。

（二）哪些人可以申請(qǐng)配售型保障性住房？

烏達(dá)區(qū)配售型保障性住房主要面向住房有困難的低收入家庭。配售型住房建設(shè)穩(wěn)慎有序推進(jìn)，以需定建，以需定購，從解決最困難群體住房問題入手，根據(jù)供給能力進(jìn)行動(dòng)態(tài)調(diào)整，逐步將范圍擴(kuò)大到低收入住房困難工薪群體。

（三）配售型保障性住房的申請(qǐng)條件是什么？

申請(qǐng)家庭應(yīng)當(dāng)符合以下條件：

（一）主申請(qǐng)人具有烏達(dá)區(qū)戶籍；

（二）主申請(qǐng)人及其家庭成員在烏海市城區(qū)無自有住房或自有住房人均住房建筑面積低于15平方米。自有住房包括：購買的商品住房、經(jīng)濟(jì)適用住房，以及通過離婚析產(chǎn)、繼承、受贈(zèng)和拆遷安置等各類方式取得的住房；

（三）其他需滿足的條件。對(duì)于已享受過公共租賃住房、保租房等政策性住房的申請(qǐng)家庭，除同時(shí)滿足以上條件外，還需按規(guī)定騰退原政策性住房。

（四）配售型保障性住房的戶型面積多大？

配售型住房建設(shè)以夠用為原則，并滿足保障對(duì)象居住需求。新建項(xiàng)目單套住房建筑面積原則控制在60—90平方米。根據(jù)全區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、市場(chǎng)供求關(guān)系、房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)及不同群體保障對(duì)象的需求等因素，可適當(dāng)調(diào)整配售型住房單套建筑面積。

（五）配售型保障性住房的具體配售流程是什么？

配售型住房配售按照“一項(xiàng)目一登記一供應(yīng)”的方式進(jìn)行，配售方式將結(jié)合項(xiàng)目情況，實(shí)施線上配售或線下配售。

（一）發(fā)布公告。項(xiàng)目運(yùn)營單位對(duì)外公布配售型住房出售方案。內(nèi)容包括項(xiàng)目基本情況、配售均價(jià)及登記時(shí)間、地點(diǎn)、方式等。

（二）申請(qǐng)與受理。配售型住房實(shí)行個(gè)人申請(qǐng)申報(bào)制度。符合條件的配售對(duì)象可直接向項(xiàng)目運(yùn)營單位提出購房申請(qǐng)，并承諾對(duì)個(gè)人申報(bào)信息的真實(shí)性和完整性負(fù)責(zé)。

（三）審核認(rèn)定。各相關(guān)部門配合，對(duì)申請(qǐng)人資格進(jìn)行聯(lián)合審核認(rèn)定。經(jīng)審核，符合滿足配售資格的，應(yīng)納入烏達(dá)區(qū)配售型住房輪候庫；不符合配售資格的，應(yīng)當(dāng)告知申請(qǐng)人并說明理由。

（四）公示登記。審批通過取得資格后，由項(xiàng)目運(yùn)營單位對(duì)外公示7個(gè)工作日，公示無異議的，由項(xiàng)目運(yùn)營單位通知申請(qǐng)人繳納認(rèn)購定金。認(rèn)購定金可直接沖抵房款。

（五）搖號(hào)選房。項(xiàng)目運(yùn)營單位結(jié)合實(shí)際制定搖號(hào)選房規(guī)則進(jìn)行搖號(hào)選房。

（六）出售。項(xiàng)目運(yùn)營單位與配售對(duì)象簽訂《烏達(dá)區(qū)配售型保障性住房買賣合同》，結(jié)算房款，辦理交房手續(xù)。

（六）配售型保障性住房配售價(jià)格是多少？

對(duì)于籌建的配售型住房，配售價(jià)格主要由土地成本、建安成本、不超過5%的利潤(rùn)等相關(guān)成本組成。配售型住房配售價(jià)格不得高于政府批準(zhǔn)價(jià)格，不得變相加價(jià)。

（七）配售型保障性住房如何監(jiān)管？

配售型住房實(shí)施封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。購房人如需退出的，可主動(dòng)向項(xiàng)目運(yùn)營單位提出回購申請(qǐng)，由項(xiàng)目運(yùn)營單位按照原購買價(jià)格結(jié)合住房折舊確定，購房人自行裝修部分不予補(bǔ)償。

購房人有下列情形之一的，視為退出配售型住房：

（一）未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)簽訂購房合同、繳納購房款；

（二）以欺騙、弄虛作假等不正當(dāng)手段，獲得配售型住房的；

（三）房屋要被司法處置的；

（四）購房人破壞房屋結(jié)構(gòu)且拒絕維修恢復(fù)的；

（五）購房人主動(dòng)提出回購申請(qǐng)的；

（六）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他不符合申購條件的情形。

逾期未辦理退出手續(xù)、騰退房屋的，項(xiàng)目運(yùn)營單位可申請(qǐng)司法部門協(xié)助強(qiáng)制執(zhí)行騰退，并按相關(guān)規(guī)定回購。

四、解讀機(jī)關(guān)、解讀人及其聯(lián)系方式

本文件由烏海市烏達(dá)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解讀，聯(lián)系方式0473—3666115。